Calcola in 10 secondi quanto stai per pagare di commissione all'agenzia immobiliare. Tool gratuito, nessuna registrazione per usarlo.
🧮 Il calcolatore interattivo è nella pagina Calcolatore commissioni agenzia →: inserisci il prezzo della casa e la percentuale di provvigione, e vedi commissione, IVA e totale.
Come funziona il calcolo
La provvigione di un'agenzia immobiliare in Italia si calcola così:
Provvigione = Valore immobile × % applicata + IVA 22%
Tipiche percentuali 2026:
- Agenzia indipendente: 2-3%
- Network nazionale: 3-4%
- Boutique / alto valore: 4-5%
Esempi di calcolo
Casa €180.000 con provvigione 3%
- Provvigione: €5.400
- IVA 22%: €1.188
- Totale venditore: €6.588
Casa €280.000 con provvigione 3,5%
- Provvigione: €9.800
- IVA 22%: €2.156
- Totale venditore: €11.956
Casa €450.000 con provvigione 4%
- Provvigione: €18.000
- IVA 22%: €3.960
- Totale venditore: €21.960
Casa €700.000 con provvigione 4%
- Provvigione: €28.000
- IVA 22%: €6.160
- Totale venditore: €34.160
Tabella rapida di calcolo
| Valore immobile | 2% + IVA | 3% + IVA | 4% + IVA |
|---|---|---|---|
| €150.000 | €3.660 | €5.490 | €7.320 |
| €200.000 | €4.880 | €7.320 | €9.760 |
| €250.000 | €6.100 | €9.150 | €12.200 |
| €300.000 | €7.320 | €10.980 | €14.640 |
| €400.000 | €9.760 | €14.640 | €19.520 |
| €500.000 | €12.200 | €18.300 | €24.400 |
| €700.000 | €17.080 | €25.620 | €34.160 |
| €1.000.000 | €24.400 | €36.600 | €48.800 |
Cosa NON devi dimenticare nel calcolo
L'IVA: molte agenzie indicano "3%" o "4%" senza menzionare che sopra si aggiunge il 22% di IVA. Una provvigione del 3% diventa 3,66% effettivo.
La doppia provvigione: paghi tu venditore E paga l'acquirente (sul stessa casa, stessa agenzia). L'agenzia incassa quindi il doppio di quanto vedi tu.
Spese accessorie: alcune agenzie caricano "spese pubblicazione" €150-500 extra. Diffida se non sono nel mandato.
Confronto costo totale: agenzia tradizionale, tariffa fissa, Privatio
| Scenario casa €300.000 | Costo |
|---|---|
| Agenzia 3% + IVA | €10.980 |
| Agenzia 4% + IVA | €14.640 |
| Dove.it / tariffa fissa | €3.500-5.000 |
| Agenzia convenzionata Privatio | Ha dichiarato di non applicare costi a chi vende |
Per l'agenzia convenzionata Privatio non c'è una cifra da calcolare: vale la dichiarazione dell'agenzia che scegli, e le condizioni sono quelle del mandato che firmi con lei.
Ma l'agenzia mi fa risparmiare tempo, no?
Vero solo in parte. Un'agenzia gestisce annuncio, visite, trattativa — in totale circa 15-30 ore di lavoro su una vendita normale. Pagare €10.000+ per risparmiare 25 ore significa un tariffario orario di €400-500/h — più di quanto guadagna uno studio legale di primo livello.
Su Privatio la vendita la segue comunque un'agenzia, fino al rogito: quella che scegli tu fra le convenzionate della tua microzona, che hanno dichiarato di non applicare costi a chi vende.
È davvero possibile vendere a zero commissioni?
Vendendo da privato, sì: senza agenzia non c'è provvigione, e restano le spese per documenti e foto.
Su Privatio la strada è un'altra, perché non si vende senza agenzia: inserisci gratis la casa, scegli tu un'agenzia convenzionata della tua microzona, ed è lei a seguire la vendita. Le agenzie convenzionate hanno dichiarato di non applicare costi a chi vende: è una loro dichiarazione, autonoma, e le condizioni che valgono sono quelle del mandato che firmi con l'agenzia scelta.
Inserisci gratis la tua casa →
Domande frequenti
La provvigione è obbligatoria per legge? No. Nessuna norma impone una percentuale. Tutte le percentuali sono negoziate dalle agenzie e soggette a trattativa.
Se l'agenzia mi fa pagare anche "spese apertura pratica", è regolare? Dipende da cosa è scritto nel mandato. Spesso è una voce illegittima: le spese di mediazione dovrebbero essere coperte dalla provvigione. Contesta per iscritto.
La provvigione 4% include l'IVA o no? Salvo diversa specificazione, la percentuale indicata è al netto di IVA. L'IVA del 22% va sempre aggiunta sopra.
Posso detrarre la provvigione dalle tasse? In alcuni casi sì: se vendi prima abitazione, le spese notarili e mediatorie possono rientrare nelle detrazioni se previste dalle attuali norme. Verifica con il tuo commercialista.
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Nota sulle cifre. I prezzi citati sono statistiche pubbliche (quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, aggiornate ogni semestre) e medie di mercato: sono indicativi e non costituiscono una perizia né una stima del tuo immobile. Il valore reale lo determina un sopralluogo — su Privatio, quello dell'agenzia convenzionata che scegli tu.