Start-up innovativa

Atto costitutivo ricevuto il 23/06/2026 in Asti, piazza Statuto n. 1, dal dott. Giorgio Gili, notaio in Asti, iscritto al Collegio Notarile di Asti, repertorio n. 65589, raccolta n. 37849. L'atto è esente da imposta di bollo ai sensi della L. 17 dicembre 2012 n. 221, recante la disciplina delle nuove imprese dedicate all'innovazione. La società è stata iscritta nella sezione ordinaria del Registro delle Imprese e, contestualmente, nell'apposita sezione speciale in qualità di start-up innovativa in data 16/07/2026.

Sede legale e principale: Piazza Vittorio Alfieri 45, 14100 Asti (AT). Non sono presenti sedi periferiche, unità locali o sedi secondarie.

Testo letterale dell'art. 4 dello statuto sociale: «La società ha per oggetto, in via esclusiva o prevalente, lo sviluppo, la produzione e la commercializzazione di una piattaforma digitale proprietaria ad alto contenuto tecnologico per l'intermediazione immobiliare tra privati venditori e agenzie immobiliari, basata su algoritmi originali di matchmaking territoriale, modelli di pricing dinamico per microzone OMI e sistemi di gestione automatizzata della relazione tra venditore e agenzia. La società potrà altresì svolgere le seguenti attività: sviluppare, produrre, mantenere, licenziare software, algoritmi e sistemi informatici proprietari; gestire un marketplace digitale per la pubblicazione e la valorizzazione di immobili; fornire servizi tecnologici in abbonamento ad agenzie immobiliari (modello SaaS) per la gestione di zone geografiche, lead e annunci; svolgere attività di ricerca, sviluppo e innovazione nei campi del proptech, del data engineering applicato al mercato immobiliare e dell'intelligenza artificiale per la valutazione, classificazione e abbinamento di immobili; elaborare, trattare e commercializzare dati e indicatori relativi al mercato immobiliare italiano, nel rispetto della normativa vigente». Lo statuto esclude espressamente ogni attività di tipo professionale riservata per legge agli iscritti nei relativi albi. La descrizione dell'attività effettivamente svolta è riportata alla lettera d).

Privatio è una società tecnologica che progetta, sviluppa e commercializza — interamente con risorse proprie — una piattaforma software proprietaria per le agenzie immobiliari, concessa in uso con un abbonamento mensile (modello SaaS). Il canone è dovuto per l'utilizzo delle funzioni tecnologiche della piattaforma ed è indipendente dalla conclusione di qualsiasi compravendita. Il cliente di Privatio è l'agenzia immobiliare: un'impresa abilitata ai sensi della L. 39/1989 che ha bisogno di strumenti digitali per valutare gli immobili con dati aggiornati, presidiare il proprio territorio, gestire clienti e pratiche e misurare le proprie performance. La piattaforma integra i dati OMI a livello di microzona e offre strumenti di valutazione e analisi a costi sostenibili anche per agenzie indipendenti medio-piccole. Le componenti software originali progettate e sviluppate internamente sono: un motore geografico a microzone (GIS), un motore di valutazione automatica, un motore di pricing dinamico delle zone, la gestione e consegna delle richieste tracciate dalla piattaforma e un'infrastruttura dati OMI con pipeline proprietaria di importazione, normalizzazione e aggiornamento dei dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, con classificazione automatica delle zone e riconciliazione geografica. Quanto alle spese in ricerca e sviluppo, il primo esercizio sociale si chiude il 31 dicembre 2026: il relativo ammontare sarà indicato con il deposito del primo bilancio.

Società a socio unico. Unico socio: Federico Ferrero, titolare di una quota di nominali € 10.000,00, interamente versati, pari al 100% del capitale sociale, a titolo di proprietà. Non sussistono interposizioni fiduciarie, società holding o altri soggetti titolari di diritti su quote. Dall'atto costitutivo e dallo statuto non risultano patti parasociali.

La società non detiene alcuna partecipazione in altre società.

Federico Ferrero, socio unico e amministratore unico, è in possesso di laurea magistrale in Economia, conseguita con votazione 110 e lode. Ha maturato esperienza professionale in ambito aziendale nelle aree della gestione finanziaria, della gestione del personale e della gestione amministrativa. All'interno della società presidia lo sviluppo della piattaforma, la strategia di prodotto e la gestione amministrativa. Alla data di pubblicazione la società non si avvale di altro personale dipendente.

Non sussiste alcuna relazione professionale, di collaborazione o commerciale con incubatori certificati, investitori istituzionali o professionali, università o centri di ricerca.

Alla data di pubblicazione non risultano bilanci depositati: il primo esercizio sociale si chiude il 31 dicembre 2026. La voce sarà aggiornata con il deposito del primo bilancio.

Non risultano diritti di privativa industriale registrati: la società non è titolare, depositaria o licenziataria di brevetti per invenzione industriale, modelli di utilità, marchi o altre privative. La piattaforma software è stata sviluppata internamente e la società è titolare dei relativi diritti di utilizzazione economica ai sensi della L. 22 aprile 1941 n. 633. Il software non è ad oggi registrato presso il Registro pubblico speciale per i programmi per elaboratore tenuto dalla SIAE; la voce sarà aggiornata qualora la registrazione venga effettuata.