Il software e il territorio.
Un unico abbonamento.
30 giorni di prova · nessuna commissione sulle vendite · disdici quando vuoi
comuni
coperti
microzone OMI
mappate
commissione
sulle vendite
Tre passi, e la zona è tua.
Nessuna coda e nessuna precedenza: i posti per zona non sono limitati. Sei già convenzionata? Entra dall'accesso agenzie.
Candidi la tua agenzia
Il modulo in fondo a questa pagina: nome, partita IVA, sede, che cosa ti interessa. Il canone della tua microzona lo vedi già lì, appena indichi la sede; il listino completo e le condizioni sono pubblici. Ti contattiamo lunedì-venerdì, 9-13 e 14-18 per verificare i requisiti.
Ricevi l'invito
Verificati i requisiti — abilitazione, partita IVA su VIES, sede — ti arriva via email il link di registrazione, valido 7 giorni. Nessuna precedenza e nessuna coda: i posti per zona non sono limitati.
Contratto, poi la zona o gli strumenti
Accetti il contratto di convenzionamento e scegli fino a 3 microzone dalla mappa; oppure la licenza d'uso, per i soli strumenti. In entrambi i casi 30 giorni di prova, e disdici quando vuoi.
Sei già convenzionata? Accedi all'area agenzia
Il programma con cui lavori ogni giorno.
Non un pannello di annunci: lo strumento per portare un incarico dal primo contatto al rogito, e per tenere in ordine la giornata dell'agenzia. È compreso nel canone e non si compra a moduli: in ogni fascia trovi tutto quello che vedi qui sotto. Cambiano solo due livelli di statistiche, che si aprono con le fasce Urbana e Premium.
Prima, durante, fino al rogito. E ogni mattina.
Ogni immobile è una pratica con 7 schede: Panoramica, Immobile, Pubblicazione, Analisi, Contatti e visite, Trattativa, Fascicolo. Qui sotto, cosa ci fai in ciascun momento — e cosa tiene insieme la giornata dell'agenzia.
Sapere dove cade il prezzo richiesto, prima di salire in macchina.
L'intervallo di riferimento, sulla banda OMI della microzona
Le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate per tipologia e stato conservativo, mosse dai coefficienti dell'immobile — piano e ascensore, stato, classe energetica, affaccio — danno un intervallo. Il prezzo lo proponi tu: il motore dice se cade sotto, dentro o sopra. Oltre ±15% serve una giustificazione scritta, e finisce nel documento.
Le quotazioni OMI sono elaborazioni statistiche riferite alla microzona, non al singolo immobile: non costituiscono perizia, valutazione né indicazione sul prezzo di vendita, che resta determinato dalle parti.
La scala va da un attico (×1,20) a un piano senza ascensore (−0,04 per piano), da «nuovo» (×1,28) a «da ristrutturare» (×0,72), con lo stato misurato sulle quotazioni OMI della zona. Oltre ±15% di correzione dei fattori a giudizio serve una giustificazione scritta, che finisce nel documento.
Il sopralluogo si compila in casa, dal telefono
Le domande sono esattamente gli ingressi dell'analisi: i fattori a occhio — esposizione e luminosità, affaccio, riscaldamento, servizi, condizione di occupazione, stato del palazzo — le pertinenze coi metri, un appunto per stanza, le foto. Al salvataggio l'analisi definitiva nasce già compilata, e il documento dice che il sopralluogo c'è stato: eseguito da te e non da un tecnico abilitato, e lo scrive.
- Esposizione e luminosità
- Affaccio
- Riscaldamento
- Servizi
- Condizione di occupazione
- Stato del palazzo
Le stesse domande dell'analisi: nasce già compilata.
Un documento con il tuo marchio, non il nostro
Metodo del confronto di mercato codificato nella UNI 11612:2015, in otto sezioni: sintesi, immobile, microzona, elementi di confronto, fattori, prezzo e tempo, metodo, limiti. L'avvertenza sta su ogni pagina, perché le pagine si fotografano una alla volta. La stima è un atto tuo, con la tua firma in calce: lo scarichi e lo consegni tu.
Asti — Centro
La fascia sul tuo sito, prima ancora della telefonata
In cinque passi chi visita il tuo sito vede in quale fascia si colloca la sua casa, con il tuo marchio e il tuo colore. La fascia è larga di proposito — circa l'8% in più e in meno — perché nessuno è entrato in casa: è l'argomento per fissare il sopralluogo. Due righe di codice da incollare.
<div data-privatio-widget="immobiliare-rossi"></div>
<script src="https://privatio.it/widget/v1/embed.js" async></script>Due stime derivate dal centro dell'intervallo con lo sconto medio del 7,1% fra richiesta e realizzo rilevato da Banca d'Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate (2° trimestre 2026): dichiarate come riferimento nazionale, mai da sole.
5,2 mesi nella stessa rilevazione. Il documento dice sempre da dove viene il numero: dal tuo storico, dal riferimento nazionale, o da te.
Le pratiche muoiono sui documenti. L'incarico, sul silenzio.
La lista dei documenti che servono per quell'immobile
Si costruisce da epoca, provenienza, condominio e tipologia, con le regole che un notaio applicherebbe: se manca l'anno di costruzione chiede sia il titolo edilizio sia la dichiarazione ante 1° settembre 1967, e dice perché; l'APE scaduto si vede; uno scarto oltre il 10% fra superficie dichiarata e catastale si segnala prima della trattativa. Il venditore carica dal telefono, da un link, senza registrarsi.
- Visura catastalecaricata
- Planimetria catastalecaricata
- APEscaduto
- Titolo edilizio oppure dichiarazione ante 1° settembre 1967manca l'anno di costruzione: ne basta uno
- Superficie: dichiarata 95 m², catastale 82 m²scarto oltre il 10%, da verificare
Che cosa hanno detto le persone entrate in casa
Registri ogni visita con un vocabolario chiuso — 11 argomenti, 4 esiti — e consegni al venditore un rapporto che dice di che cosa si è parlato, mai che cosa ne pensiamo: «3 visitatori su 5 ne hanno parlato: il prezzo», e chi legge conclude da sé. Nessun importo, nessun dato di chi è venuto.
Secondo la rilevazione di Banca d'Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, la causa principale di cessazione degli incarichi è la distanza fra il prezzo richiesto e le offerte ricevute. L'incarico non muore alla firma: muore nei mesi in cui nessuno documenta quella distanza.
«3 visitatori su 5 ne hanno parlato: il prezzo»
2 visitatori su 5 ne hanno parlato: lo stato dell'immobile
Sotto 3 visite nessun conteggio al venditore · nessun dato di chi è venuto · nessun importo
Il venditore sa come sta andando, prima di doverlo chiedere
L'aggiornamento al venditore è un PDF a marchio tuo: il prezzo richiesto e la sua storia, le visite con esiti e argomenti, le richieste ricevute, le proposte come fatti, i documenti ancora da raccogliere, i prossimi appuntamenti. Nessuna frase mette due numeri in relazione: il documento descrive, e il venditore conclude da sé. Dichiari la consegna, e da lì «Oggi» riparte a contare: dopo 14 giorni senza un aggiornamento te lo ricorda. Sulla stessa scheda, le date dell'incarico con la scadenza in vista, gli appuntamenti e i promemoria della pratica.
Il PDF non si conserva da noi: si genera, lo scarichi e lo consegni tu. Resta scritto il periodo coperto e il giorno della consegna.
- Il prezzo richiestola storia in due colonne: data e importo
- Le visite3 nel periodo, con l'esito
- Di che cosa ha parlato chi è venuto2 argomenti, senza chi è venuto
- Dove è pubblicato, e i contatti ricevutii portali con le date, i contatti per canale
- Le proposte ricevute1, come fatto: data, importo, esito
- I documenti ancora da raccogliere1
- I prossimi appuntamenti1
«Richiama il proprietario», con una data. Senza nomi né recapiti di terzi nel testo: per questo funziona anche prima dell'accordo sul trattamento dei dati.
Ogni cambio del prezzo richiesto resta scritto con la data, anche quando lo cambia il venditore dal suo annuncio. Nell'aggiornamento entra in due colonne: data e importo.
La conversazione con il venditore resta dentro la pratica.
I recapiti arrivano con il consenso del venditore, e a te sola.
Il testo e le foto per i portali, pronti da copiare, e dove l'immobile è già pubblicato: i contatti che arrivano si contano per portale.
Quello che resta all'agenzia.
Le proposte come fatti, e il percorso fino alla firma
Ogni proposta si registra con data, importo, condizioni ed esito — la risposta la dà il proprietario, tu la registri. All'accettazione si apre il percorso al rogito: caparra, preliminare e la sua registrazione entro 30 giorni, mutuo, documenti al notaio, atto. Al rogito la pratica si chiude da sola e la vendita entra nel registro.
- 14/06/2026218.000 €Rifiutata
- 29/06/2026226.000 €Accettata
Verso il rogito
- Caparra confirmatoria versata
- Contratto preliminare firmato
- Preliminare registrato (entro 30 giorni)
- Mutuo deliberato dalla banca
- Documenti consegnati al notaio
- Rogito
A quanto è stato venduto davvero, anche fuori da Privatio
Registri le compravendite concluse, comprese quelle chiuse altrove. Alimentano la mediana della microzona solo con almeno 5 compravendite di 2 agenzie diverse e a 90 giorni dal rogito: sotto quella soglia il prezzo di una casa resta di chi l'ha venduta. Delle vendite esterne non si chiede mai l'indirizzo.
| Rogito | Microzona | Tipologia | m² | Prezzo | Fonte |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Asti — Centro | Abitazioni civili | 95 | 232.000 € | Privatio |
| 05/2026 | Asti — Centro | Abitazioni civili | 70 | 168.000 € | Esterna |
| 07/2026 | Asti — Semicentro | Ville e villini | 140 | 315.000 € | Esterna |
I tuoi dati restano tuoi
Esporti le pratiche in CSV quando vuoi: 14 colonne, con il punto e virgola che Excel si aspetta. Nessuna colonna sulle provvigioni e nessun recapito. Si affianca al gestionale che usi già, non lo sostituisce.
id;origine;fonte;stato;indirizzo;comune;provincia;microzona;tipologia;superficie_mq;prezzo_richiesto_euro;agente;pubblicato_su;aggiornata_ilAl rogito l'immobile da Privatio passa a venduto e l'incarico si chiude; la vendita esterna entra nel registro senza indirizzo. Una pratica persa chiede il motivo, come fatto: «incarico scaduto e non rinnovato» è ciò che è successo.
«Documenti raccolti» è ciò che serve per andare dal notaio. Non dice mai «tutto a posto».
Indirizzo, microzona, superficie e stato: i dati da cui partono l'analisi, il fascicolo e l'annuncio.
Il lunedì mattina, senza ricostruire niente.
Che cosa ti aspetta oggi, prima di aprire tutto il resto
La prima pagina del mattino: appuntamenti del giorno, promemoria scaduti o in scadenza, proposte in attesa che scadono entro 3 giorni, tappe del rogito in scadenza, visite senza esito, incarichi che scadono entro 30 giorni, richieste da Privatio senza risposta, richieste dal tuo sito che nessuno segue, documenti caricati dai venditori e non ancora aperti, persone del libro che cercano una casa così e nessuno ha ancora sentito, APE scaduti, venditori senza aggiornamento da 14 giorni. Una riga a zero non compare, e ogni riga porta dove si risolve. Le stesse righe arrivano via email (alle 7 con l'ora legale, alle 6 con quella solare) solo nei giorni in cui c'è qualcosa, e come notifica sul telefono con i soli conteggi: si accendono da Impostazioni, persona per persona.
Un esito registrato il giorno dopo vale più di uno ricostruito a fine mese.
- 3 appuntamenti oggi
- 2 promemoria per oggi o scaduti
- 1 visita senza esito
- 1 incarico in scadenza
- 2 documenti dei venditori da aprire
- 3 abbinamenti col libro da sentire
- 2 venditori senza aggiornamento da 14 giorni
Una riga a zero non compare · via email e sul telefono, persona per persona
Il libro di chi cerca casa, abbinato alle tue pratiche
Chi cerca casa con te: dove, che cosa, quanto grande, con quale budget e in quali tempi. Su ogni pratica vedi le persone che cercano una casa così, e su ogni persona le pratiche che combaciano — per zona, tipologia, superficie, budget, con una tolleranza sul budget dichiarata del 10% — mai con un punteggio: un punteggio sarebbe un giudizio su una persona. Il libro è uno per tutta l'agenzia, e su ogni persona c'è chi la segue. Nessun messaggio parte in automatico: a chi cerca scrivi tu, e le persone restano tue.
- Anna F.CercaSubitoAsti — Centro · appartamento, 3 locali · da 80 m² · fino a 230.000 € · mutuo con pre-delibera
- Marco B.CercaEntro tre mesiAsti — Centro, San Paolo · appartamento, 2 locali · da 55 m² · fino a 160.000 € · senza mutuo
Anna F. cerca una casa così: combacia per zona, tipologia, superficie, budget.
Il budget si confronta con una tolleranza dichiarata del 10%.
Nessun punteggio · nessun messaggio automatico: a chi cerca scrivi tu
Chi segue che cosa, e che cosa non segue nessuno
Per ogni persona le pratiche aperte, gli appuntamenti della settimana, le persone del libro, i promemoria scaduti. Le pratiche che non segue nessuno in evidenza, perché sono quelle che muoiono; la riassegnazione, anche in blocco, per quando qualcuno esce. Chi apre una pratica la segue, salvo dire altrimenti, e nessuno si prende ciò che segue un collega. Due modi di vedere, scelti dall'agenzia: «Trasparente», tutti vedono tutto; «A compartimenti», ognuno le sue pratiche e quelle di nessuno, l'amministratore tutto; il libro degli acquirenti resta di tutti.
- Laura Verdiamministratore6341
- Marco Neriagente4220
I tuoi conti, solo tuoi
Negli ultimi 12 mesi: pratiche aperte, concluse e perse — con il motivo, come fatto — visite per proposta, tempo medio dall'incarico al rogito per microzona, per agente. Le medie escono da 3 vendite in su, mai la singola: sotto, la media è una casa. Mai i numeri di un'altra agenzia.
- 1 · Incarico scaduto e non rinnovato
- 1 · Nessun accordo sul prezzo fra le parti
La media esce da 3 vendite in su: sotto, la media è una casa.
Solo i tuoi dati. Mai quelli di un'altra agenzia.
Sopralluoghi, visite, firme e notaio in un'agenda sola, da abbonare in Google o Apple Calendar: si aggiorna da sé, senza nomi di terzi. Dopo una visita, «Registra l'esito» apre il registro con la data già compilata.
L'area agenzia si aggiunge alla schermata Home e si comporta come un'app. Le notifiche del mattino portano soltanto i conteggi; sopralluogo, foto ed esito delle visite si registrano da lì.
Ciò che aspetta una risposta, in un posto solo: le richieste di visita da confermare, le richieste di informazioni arrivate da Privatio, i messaggi dei venditori, gli avvisi. Ogni riga dice quale immobile e quando, e si risponde da lì; il numero in alto, accanto al tuo nome, dice quante sono.
Se vendi: sono gli strumenti con cui l'agenzia che scegli lavora il tuo incarico. L'analisi, il rapporto delle visite e l'aggiornamento periodico li ricevi tu.
Anteprima puramente illustrativa della piattaforma — dati di esempio.
7 voci sulla tua agenzia, oltre alle pratiche.
Vetrina, marchio, territori, posizionamento, fatture, supporto e impostazioni: quello che riguarda il tuo rapporto con la piattaforma, non il lavoro di ogni giorno.
Profilo vetrina
Come ti vede chi sta scegliendo: descrizione, punti di forza, galleria, numeri. La modifichi tu e la vedi come la vede il venditore.
Il tuo marchio
Nome, colore, claim, informativa e piè di pagina legale sui documenti che consegni. Il colore si misura prima di usarlo come testo. Su quei documenti Privatio non compare. In «Marchio e informativa» c'è anche l'informativa privacy da adottare con un clic; accanto, il «Riquadro per il tuo sito».
Territori
Fino a tre microzone OMI, con i confini sulla mappa. Prima di attivarne una vedi quanti immobili ha pubblicato di recente. Stanno in «Presenza su Privatio», con il profilo vetrina e l'ordine in cui compari.
Come sei ordinato
I cinque criteri dell'Art. 3-bis con i tuoi valori, microzona per microzona: vicinanza della sede all'immobile (30%), esperienza nella microzona (25%), capacità residua (20%), tempi di risposta (15%), recensioni (10%). Il piano di abbonamento non entra nel calcolo.
Fatturazione
Le fatture del canone, elettroniche e in PDF, con i dati per lo SDI e la partita IVA verificata su VIES. Stanno in «Piano e fatture», con il «Piano strumenti» e il contratto.
Supporto
Richieste dall'area agenzia con numero di protocollo, e una casella riservata alle agenzie. Siamo aperti lunedì-venerdì, 9-13 e 14-18.
Impostazioni
In «Il mio account», persona per persona: il briefing del mattino via email, le notifiche sul telefono, la password e l'autenticazione a due fattori. In «L'agenzia» la sede e i recapiti, l'accordo sul trattamento dei dati e il modello di informativa. I «Parametri dell'analisi», tarati sulla tua zona entro limiti dichiarati. Le persone della squadra, ognuna con il suo accesso, e chi vede le pratiche dei colleghi stanno in «Squadra».
Sugli immobili che acquisisci tu, i recapiti dei tuoi clienti, il caricamento dei documenti e il link al venditore si attivano accettando l'accordo sul trattamento dei dati (art. 28 GDPR), previsto dal contratto e dalla licenza d'uso: lo accetta chi amministra l'agenzia, nell'area agenzia, in Impostazioni alla voce «L'agenzia». Analisi, registro delle visite e documento funzionano da subito: il PDF lo scarichi tu.
Si affianca al gestionale che usi già: la pubblicazione sui portali resta a te, e i dati li porti via quando vuoi.
Il canone cambia con la zona, non con quello che ottieni.
Tre fasce, un solo pacchetto: il software è lo stesso in tutte. Quello che cambia è il territorio che presidi — e le quotazioni OMI di quel mercato.
Canone mensile di una microzona, per fascia
Le tre fasce sulla stessa scala: dove comincia e dove finisce ognuna, e dove cade la media delle zone che ne fanno parte.
Zona Base
Comuni sotto i 20.000 abitanti, e le zone extraurbane. Raggio di 2 km dalla sede.
Zona Urbana
Città fra 20.000 e 100.000 abitanti, e periferie delle più grandi. Raggio di 1 km dalla sede.
In più: Riepilogo Pipeline, i tuoi immobili contati per stato.
Zona Premium
Zone centrali e semicentrali delle città sopra i 100.000 abitanti. Raggio di 700 m dalla sede.
In più: Riepilogo Pipeline e Statistiche Avanzate: conversione e tempo medio di vendita.
Prezzi al netto dell'IVA, per una microzona. Il piano annuale costa il 18% in meno di dodici mensilità ed è l'unico sconto sul canone. Il listino completo, con le condizioni, è qui; il canone esatto della tua zona lo vedi nel modulo di candidatura, appena indichi la sede.
Territorio e strumenti
Presidi una microzona OMI: i venditori della zona ti trovano nell'elenco e ti scelgono. Gli strumenti sono compresi in ogni fascia.
Solo gli strumenti
Tutto il software sugli immobili che ti procuri da te: pratiche, analisi comparativa con sopralluogo dal telefono, fascicolo documentale, registro delle visite e rapporto, agenda, promemoria e aggiornamento al venditore, proposte e percorso al rogito, libro degli acquirenti, squadra, i numeri dell'agenzia, riquadro per il tuo sito, registro vendite, marchio sui documenti ed esportazione dei dati. Senza territorio, senza venditori da Privatio e senza dichiarazioni sui costi a chi vende. Annuale 581,00 € (−18%), 30 giorni di prova.
Leggi la licenza d'usoE la zona che presidi è tua davvero.
Il secondo pezzo del pacchetto: un canone fisso mensile per microzona, i contatti dei venditori che scelgono te, nessuna commissione sulle vendite.
Venditori che scelgono te
I venditori nella tua microzona ti trovano e ti scelgono direttamente. Zero costo di acquisizione.
Microzone OMI, non province
Confini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, al livello del quartiere. Fino a 3 zone per agenzia, e nessun limite di agenzie per zona.
Sai quanto si muove la zona
Prima di attivare un territorio vedi quanti immobili ci sono stati pubblicati negli ultimi 30 giorni. Dopo, lo storico a sei mesi resta nell'area agenzia.
100% della tua provvigione
La provvigione con l'acquirente la concordi tu. Privatio non trattiene nulla sulle vendite e non applica fee sui contatti.
Zona ferma, canone dimezzato.
Il canone segue lo stato del territorio. Finché la tua zona pubblica meno di un immobile ogni due agenzie presenti, è una zona in avviamento e il canone di quel mese è ridotto del 50% — per tutte le agenzie della zona, anche per chi è stato scelto.
1 agenzia in zona
per il canone pieno
4 agenzie in zona
per il canone pieno
7 agenzie in zona
per il canone pieno
- Zona sotto soglia → canone del mese ridotto del 50%, scalato dalla fattura successiva
- Zona sopra soglia → canone pieno, anche nei mesi in cui non sei stato scelto: paghi la presenza sul territorio, non i contatti
- Piano annuale: stessa regola, valore a fine ciclo — ogni due mesi sotto soglia, un mese di canone omaggio
- Si contano gli immobili pubblicati nella zona, non i contatti ricevuti: nessuna agenzia può muovere il proprio conteggio
Le condizioni per esteso sono all'art. 5-bis dei Termini agenzie e all'art. 4.7 del contratto di convenzionamento. Non è una garanzia di risultato: è il criterio con cui si determina il canone.
Conta il servizio, non quanto paghi.
I venditori della tua zona vedono le agenzie ordinate secondo criteri oggettivi, pensati nel loro interesse. Il piano di abbonamento non influenza mai l'ordinamento: su Privatio non esistono posizionamenti a pagamento né risultati sponsorizzati.
Distanza della tua sede dall'immobile: chi conosce la zona serve meglio.
Operazioni concluse nella microzona OMI dell'immobile.
Solo agenzie che possono davvero seguire il venditore.
Rapidità media al primo contatto, rilevata dalla piattaforma.
Valutazione media dei clienti reali serviti tramite Privatio.
Non si può pagare per comparire più in alto o per essere suggeriti al venditore.
E se il venditore non sceglie? Non succede nulla: nessuna scadenza, nessuna assegnazione d'ufficio. L'elenco resta a sua disposizione finché vuole, e i suoi contatti vengono trasmessi solo all'agenzia che lui conferma — mai in automatico.
Candida la tua agenzia, in due minuti.
Ti contattiamo lunedì-venerdì, 9-13 e 14-18 con il listino della tua microzona e le condizioni. Se vuoi procedere, ricevi l'invito con il link di registrazione: contratto, zona o piano strumenti, e 30 giorni di prova.
Quello che ci chiedono le agenzie.
Cosa succede dopo aver compilato il modulo di candidatura?
Ti contattiamo lunedì-venerdì, 9-13 e 14-18 per verificare i requisiti (abilitazione, partita IVA, sede). Il listino e le condizioni sono pubblici su /agenzie/listino, e il canone della tua microzona compare nel modulo appena indichi la sede. Se vuoi procedere ricevi via email l'invito con il link di registrazione, valido 7 giorni: accetti il contratto e attivi la zona, o il piano solo strumenti, con 30 giorni di prova. Nessuna precedenza e nessuna coda: i posti per zona non sono limitati.
Come funziona il modello Privatio per le agenzie?
Privatio è il software su cui i venditori privati della tua zona inseriscono il proprio immobile. È il venditore a scegliere direttamente la tua agenzia: nessun incarico viene assegnato d'ufficio dal sistema, né subito né in un momento successivo. Il rapporto professionale con il venditore lo gestisci poi in totale autonomia, sotto la tua abilitazione e la tua responsabilità.
Come arrivano i contatti alle agenzie?
Quando un venditore inserisce un immobile, il sistema gli mostra l'elenco completo delle agenzie convenzionate attive nella sua zona, ordinato secondo criteri oggettivi e con le prime evidenziate come suggerite. Il venditore sceglie, e solo allora — dopo il suo consenso esplicito — i suoi dati di contatto arrivano all'agenzia scelta, e a quella soltanto. Ogni agenzia dichiara una capacità mensile in onboarding (default 10): quando la satura non viene più mostrata per il resto del mese e rientra il 1° del successivo.
Come vengo presentato ai venditori?
Le agenzie della zona sono ordinate secondo criteri oggettivi nell'interesse del venditore: vicinanza della sede all'immobile, esperienza nella microzona, capacità di presa in carico, tempo di risposta e recensioni verificate. Il piano di abbonamento non influenza l'ordinamento: non esistono posizionamenti a pagamento.
Come sono suddivise le zone?
Le zone sono basate sulle microzone OMI. Ogni metro quadrato d'Italia appartiene a una sola zona: nessuna sovrapposizione, nessun buco. Ogni agenzia presidia la propria zona: compare nell'elenco che vede chi vende lì, entro un raggio operativo dalla sede che dipende dal tier (2 km BASE, 1 km URBANA, 700 m PREMIUM). L'ordine dell'elenco non dipende dal canone.
Posso scegliere più zone?
Sì, puoi attivare fino a 3 zone contemporaneamente. Oltre alla zona della tua sede, che è sempre acquistabile, puoi prendere le zone che il tuo raggio operativo raggiunge: il raggio è quello della zona che vuoi comprare — 2 km per una BASE, 1 km per una URBANA, 700 m per una PREMIUM — e basta che arrivi a toccarla, non serve che la contenga tutta. Puoi anche non prenderne nessuna e usare solo gli strumenti.
Quanto costa l'abbonamento?
Il canone dipende dalla fascia della microzona OMI in cui operi. Il listino completo, con le condizioni, è pubblico su /agenzie/listino; il canone esatto della tua microzona compare nel modulo di candidatura appena indichi la sede. La prova gratuita è di 30 giorni, uguale per tutte, e il piano annuale costa il 18% in meno di dodici mensilità. Nessun costo aggiuntivo sulle vendite. Se il territorio non ti interessa, esiste il piano solo strumenti: vedi la domanda apposita.
Cosa succede se la mia zona non genera immobili?
Il canone segue lo stato del territorio. Se in un mese la zona pubblica meno di un immobile ogni due agenzie presenti è una zona in avviamento, e il canone di quel mese è ridotto del 50% per tutte le agenzie della zona — anche per chi è stato scelto. Con 1 agenzia in zona basta 1 immobile, con 4 ne servono 2, con 7 ne servono 4. Sopra soglia il canone è pieno anche se in quel mese non sei stato scelto: paghi la presenza sul territorio, non i contatti. Sul piano annuale vale la stessa regola, con il valore riconosciuto a fine ciclo: ogni due mesi sotto soglia, un mese di canone omaggio. Mai rimborsi cash.
Cosa succede dopo i 30 giorni di prova?
Parte l'abbonamento che hai scelto, mensile o annuale, per la zona o per i soli strumenti: il canone è addebitato in automatico, salvo disdetta durante la prova. Poi puoi disdire quando vuoi, senza penali.
Posso avere solo gli strumenti, senza territorio?
Sì. Con la licenza d'uso del software hai tutto il software sugli immobili che ti procuri da te — pratiche, analisi comparativa con sopralluogo dal telefono, fascicolo documentale, registro delle visite e rapporto, agenda, promemoria e aggiornamento al venditore, proposte e percorso al rogito, libro degli acquirenti, squadra, i numeri dell'agenzia, riquadro per il tuo sito, registro vendite, marchio sui documenti ed esportazione dei dati — a 59,00 € al mese IVA esclusa, annuale 581,00 € (−18%), 30 giorni di prova. Senza microzona, senza venditori da Privatio e senza dichiarazioni sui costi a chi vende. Se poi attivi una zona, gli strumenti sono compresi nel suo canone e il piano si chiude da solo, con conguaglio.
Si usa anche dal telefono?
Sì. L'area agenzia si aggiunge alla schermata Home e si comporta come un'app, con la scorciatoia alla pagina «Oggi». Dal telefono si compila il sopralluogo in casa, con le foto, e si registra l'esito di una visita appena finita. Le notifiche del mattino portano soltanto i conteggi di ciò che aspetta l'agente, mai nomi o indirizzi, e si accendono da Impostazioni persona per persona. L'agenda si abbona in Google o Apple Calendar e si aggiorna da sé.
Siamo in più persone: chi vede che cosa?
Ogni persona dell'agenzia ha il suo accesso. Chi apre una pratica, registra un acquirente o fissa un appuntamento la segue, salvo dire altrimenti; può passare a un collega ciò che segue, non prendersi ciò che segue un altro. L'agenzia sceglie fra due modi: trasparente, tutti vedono tutto e «Mie» è solo una lente; a compartimenti, ognuno vede le sue pratiche e quelle che non segue nessuno. Il libro degli acquirenti è uno per tutta l'agenzia, in entrambi i modi. L'amministratore vede sempre tutto, e dalla pagina Squadra riassegna anche in blocco quando qualcuno esce.
Cosa trova un'agenzia nella sua area riservata?
Le pratiche, con 7 schede per ogni immobile: panoramica, immobile, pubblicazione, analisi, contatti e visite, trattativa, fascicolo. Ogni mattina la pagina «Oggi» dice che cosa aspetta l'agente, anche via email e sul telefono; la panoramica di ogni pratica porta le date dell'incarico, gli appuntamenti e l'aggiornamento periodico al venditore; la trattativa registra le proposte e il percorso fino al rogito; il libro degli acquirenti si abbina alle pratiche; la squadra mostra chi segue che cosa; i numeri sono i conti dell'agenzia su sé stessa. «In arrivo» raccoglie ciò che aspetta una risposta: richieste di visita e di informazioni, messaggi dei venditori, avvisi. Poi il riquadro per il proprio sito, il marchio sui documenti che consegna, i territori, il posizionamento con i cinque criteri, il registro vendite, la fatturazione e il supporto. Il canone è fisso per microzona e il software è lo stesso in ogni fascia. Chi non vuole il territorio può avere solo gli strumenti, con un canone fisso per agenzia, senza entrare nell'elenco che i venditori vedono.
Privatio è un mediatore immobiliare?
No. Privatio è una start-up innovativa che sviluppa software per il settore immobiliare. Non svolgiamo attività di mediazione: i venditori ti trovano e ti scelgono in piattaforma, e il rapporto contrattuale lo gestisci direttamente tu.
Posso disdire l'abbonamento in qualsiasi momento?
Sì. Disdici dall'area agenzia o dal portale di pagamento: la disdetta ha effetto alla fine del periodo già pagato, mensile o annuale, senza penali e senza rimborso del periodo in corso. I contatti già acquisiti restano tuoi.