Calcolatore commissioni agenzia immobiliare

Come funzionano le commissioni agenzia in Italia

In Italia la maggior parte delle agenzie immobiliari applica una provvigione tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita, a cui va sommata l'IVA al 22%. Su una casa venduta a €250.000 sono fra 6.100 e 12.200 euro, IVA compresa, a carico del venditore. Su €400.000 si arriva facilmente a 15.000 euro.

Il calcolatore qui sopra ti mostra il conto esatto con IVA inclusa. Se vuoi approfondire, abbiamo una guida completa su quanto costa vendere casa con agenzia.

Chi paga la commissione: venditore o acquirente?

Quasi sempre entrambi. Il codice civile (art. 1755) riconosce all'agenzia il diritto alla provvigione da ciascuna delle due parti. Quindi sulla stessa compravendita l'agenzia incassa due volte: una dal venditore, una dall'acquirente.

Se vuoi capire meglio, leggi la nostra guida su chi paga la provvigione dell'agenzia immobiliare.

È legale vendere casa senza agenzia?

Sì, è perfettamente legale. L'unico professionista obbligatorio per legge nella compravendita è il notaio, che redige il rogito e ne cura la trascrizione. Il notaio è sempre presente, con o senza agenzia, ed è pagato dall'acquirente.

Tutto il resto — la ricerca acquirenti, le visite, la trattativa, il preliminare — puoi farlo tu direttamente, oppure affidarlo a un'agenzia: su Privatio, a quella convenzionata che scegli tu. Abbiamo scritto una guida per vendere casa senza agenzia con i passi operativi.

Quanto pesa la provvigione sul prezzo

Il calcolatore sopra ti dà la cifra per la tua casa. Con il 3% più IVA, su case fra 220.000 e 410.000 euro sono fra 8.000 e 15.000 euro: un bagno ristrutturato, un anno di mutuo, l'acconto per la casa nuova.

Come funziona Privatio

Privatio è un software: inserisci gratis la tua casa e scegli fra le agenzie convenzionate della tua zona, che hanno dichiarato di non applicare costi a chi vende. Tu:

1. Inserisci gratis la tua casa, senza carta di credito. Resta in bozza finché non scegli l'agenzia.
2. Scegli l'agenzia convenzionata della tua zona fra quelle attive, quando vuoi: nessuna scadenza e nessun abbinamento automatico. I tuoi recapiti vanno solo a lei, dopo il tuo consenso.
3. L'agenzia mette online l'annuncio e segue visite, trattativa e rogito. Ha dichiarato di non applicare costi a chi vende.

Vuoi vedere come funziona nel dettaglio? Vai su Come funziona Privatio o inserisci subito la tua casa.

Domande frequenti

Posso fidarmi di un'agenzia che dichiara di non applicare costi a chi vende?

Sì. Le agenzie convenzionate sono regolarmente iscritte al Registro Imprese e hanno dichiarato, per propria autonoma determinazione, di non applicare costi al venditore: è il requisito con cui sono state ammesse e con cui restano convenzionate. Il loro modello di business sono l'abbonamento e l'eventuale commissione che concordano liberamente con l'acquirente.

E se la casa non la vendo?

Inserire la casa su Privatio è gratuito, e puoi ritirare l'annuncio quando vuoi senza penali da parte di Privatio. Gli accordi con l'agenzia, come un incarico in esclusiva, li concordi tu con lei.

Cosa succede se decido di vendere da solo, senza nemmeno l'agenzia convenzionata?

Su Privatio l'annuncio va online attraverso l'agenzia che scegli: è lei che lo pubblica e segue visite e trattativa, e ha dichiarato di non applicare costi a chi vende. Se preferisci vendere da solo, senza alcuna agenzia, puoi farlo fuori da Privatio: la legge non obbliga a servirsi di un mediatore.