Torino è una città molto eterogenea: si passa dai €4.500/mq del centro storico Liberty ai €1.000/mq di Mirafiori Sud. Conoscere il prezzo al mq della tua zona è il primo passo per valutare, vendere o comprare casa nel 2026. Ecco la mappa completa aggiornata.
Il prezzo medio di Torino nel 2026
Prezzo medio città: €1.950/mq (abitazione civile, stato normale).
Trend:
- 2022: €1.850/mq
- 2023: €1.890/mq
- 2024: €1.920/mq
- 2025: €1.930/mq
- 2026: €1.950/mq (+1,0% annuo)
Prezzo mediano: €1.800/mq (sotto media perché outlier collina/centro alzano la media).
Prezzi per zona: mappa completa
Zona 1 — Centro storico (Quadrilatero Romano, Piazza Castello, Vanchiglia Pal. Cittadella)
Range: €3.500 – €5.000/mq Case d'epoca Liberty o medievali, spesso vincolate. Target: expat, investitori, collezionisti. Si vende a 4-5 mesi.
Zona 2 — Crocetta, San Secondo
Range: €3.000 – €4.500/mq Zona storicamente borghese. Condomini anni '50-'70 eleganti. Target famiglie benestanti.
Zona 3 — San Salvario
Range: €2.500 – €3.800/mq Gentrificazione avanzata. Mercato più vivace di Torino. Target: giovani professionisti, coppie 30-40 anni.
Zona 4 — Vanchiglia (Lungo Dora)
Range: €2.400 – €3.600/mq Quartiere giovane, vicino UniTo Campus. Rivalutazione +15% in 5 anni.
Zona 5 — Cit Turin, Cenisia
Range: €2.300 – €3.400/mq Classico quartiere residenziale. Palazzi Liberty e anni '30. Zona "solida" che tiene valore.
Zona 6 — Campidoglio, Parella
Range: €2.100 – €3.000/mq Nord-ovest residenziale. Molti appartamenti famiglie.
Zona 7 — Santa Rita, Pozzo Strada
Range: €1.900 – €2.800/mq Sud-ovest consolidato. Buona qualità edifici anni '60-'70.
Zona 8 — Lingotto, Nizza Millefonti
Range: €1.800 – €2.700/mq Zona in espansione (Eataly, parchi). Crescita negli ultimi 3 anni.
Zona 9 — Mirafiori Nord
Range: €1.500 – €2.200/mq Sud industriale riconvertito. Più accessibile.
Zona 10 — Aurora, Borgo Dora, Porta Palazzo
Range: €1.700 – €2.600/mq Quartieri in gentrificazione, molto dinamici ma con forti contrasti. Prezzi "boutique" per loft ristrutturati, bassi per condomini popolari.
Zona 11 — Borgo Po, Madonna del Pilone
Range: €2.400 – €3.800/mq Est cittadino, vicino collina. Bilocali e trilocali per giovani famiglie.
Zona 12 — Collina (Cavoretto, Superga, Reaglie, Mongreno)
Range: €2.500 – €4.500/mq (ville fino a €6.000/mq) Zone alte, residenziali di pregio, ville con vista.
Zona 13 — Barriera di Milano
Range: €1.100 – €1.800/mq Quartiere periferico storicamente popolare. Mercato lento.
Zona 14 — Mirafiori Sud
Range: €1.000 – €1.500/mq Periferia sud, prezzi più bassi della città. Difficile vendita.
Zona 15 — Falchera, Regio Parco
Range: €1.200 – €1.800/mq Nord periferico.
Quartieri emergenti: dove il valore sta crescendo
San Salvario: +5% annuo costante dal 2019 Vanchiglia: +4% annuo Aurora (microzone gentrificate): +3-4% annuo Lingotto: +3% annuo (Eataly effect) Cit Turin: +2% annuo
Dove il valore scende o stagna
Barriera di Milano: stabile/leggero calo (-1% annuo) Mirafiori Sud: stagnante, fluttuazioni 0-2% Falchera: stagnante Periferie nord-est (Regio Parco, Bertolla): poco movimento
Fattori che fanno variare il prezzo all'interno della stessa zona
Metro linea 1
Fermata entro 500m = +8-12% sul prezzo base di zona.
Piano e ascensore
Palazzine senza ascensore: piano 3+ = -5-10%. Con ascensore + piano alto: +5-8%.
Stato conservativo
- Ottimo (< 5 anni): +15-25% sopra media zona
- Da ristrutturare: -20-30% sotto media zona
Riscaldamento
Autonomo: +2-4%. Centralizzato con vecchio impianto: -3-5%.
Spese condominiali
Alte (> €200/mese): -3-8%. Basse (< €80/mese): +2-4%.
Balconi e terrazzi
Terrazzo abitabile 10+mq: +3-8%.
Box auto
In zone centro e Crocetta: +€20-35k. In periferia: +€8-15k.
Come usare questi dati per vendere
Step 1 — Identifica la tua zona (macrozona + microzona OMI)
Step 2 — Prendi il valore centrale del range stato normale
Step 3 — Aggiusta per stato conservativo:
- Ottimo: +15-25%
- Da ristrutturare: -20-30%
Step 4 — Aggiusta per caratteristiche (vedi sopra)
Step 5 — Confronta con annunci attivi della tua via (Immobiliare/Idealista)
Step 6 — Definisci range "ambizioso" (+5% sul mercato) e "veloce" (-3% sul mercato)
Dove sta andando il mercato torinese 2026-2028
Previsioni stabili
- Prezzi cittadini: +1-2% annuo
- Gentilezza quartieri gentrificati: continua
- Periferie problematiche: stabili ma possibile calo domanda
Fattori di potenziale crescita
- Nuova linea metro 2 (in realizzazione): impatto positivo su zone servite
- Ripresa demografica universitaria (Torino cresce come hub giovanile)
- Lavoro remoto + prezzi accessibili: attrattiva per professionisti da Milano
Fattori di potenziale freno
- Calo popolazione Torino (demografia negativa)
- Stock abitativo abbondante: scorte elevate in alcune zone
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Privatio non stima il valore della tua casa: è un software che mette in contatto chi vende con le agenzie immobiliari convenzionate della sua microzona. La valutazione la fa un professionista abilitato — l'agenzia che scegli tu. Le agenzie convenzionate hanno dichiarato di non applicare costi a chi vende.
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- l'agenzia viene a vedere la casa e ti dà la sua valutazione; il prezzo lo decidi tu, e l'annuncio lo mette online lei
Le quotazioni OMI di questo articolo puoi consultarle da solo, gratis, sul sito dell'Agenzia delle Entrate: sono statistiche pubbliche, utili per farsi un'idea del range, e non sostituiscono il sopralluogo di chi la casa la vede.
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Domande frequenti
Il centro Torino è in crescita o in calo? In leggera crescita, ma la grande rivalutazione è nei quartieri gentrificati semi-centrali (San Salvario, Vanchiglia).
Dove conviene investire a Torino nel 2026? San Salvario per rendimento affitti studenti. Lingotto per crescita a medio termine. Aurora (case ristrutturate) per storie di successo.
Quanto si negozia tipicamente a Torino? Sconto medio tra prezzo chiesto e chiuso: 7-10%. In zone lente anche 12-15%.
Il riscaldamento centralizzato è un deal-breaker? A Torino sì per parte degli acquirenti giovani. Case con autonomo vendono 10-15% più velocemente.
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Nota sulle cifre. I prezzi citati sono statistiche pubbliche (quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, aggiornate ogni semestre) e medie di mercato: sono indicativi e non costituiscono una perizia né una stima del tuo immobile. Il valore reale lo determina un sopralluogo — su Privatio, quello dell'agenzia convenzionata che scegli tu.